Sự sáng tạo của 3 mẫu chậu cây trồng gia vị dưới đây sẽ giúp bạn có một khu vườn xinh xắn và tiện ích trong nhà mà không cần phải chăm sóc quá nhiều.

Chậu cây gia vị Evergreen dạng hình ống.

Vườn treo trên tường Urbio

Vườn treo Urbio là sản phẩm của 2 nhà thiết kế Beau Oyler và Jared Aller đến từ hãng thiết kế nội thất Enlisted. Kiểu vườn này gồm những tấm bảng treo gắn tường và các khay trồng cây làm bằng chất liệu nhựa polypropylene, bền, đẹp, an toàn. Thiết kế vườn treo này khá dễ dùng với các tấm bảng treo đã có sẵn chân đế để gắn khay trồng. Bên cạnh đó các khay trồng rất đa dạng về kích cỡ và kiểu dáng như tròn, chữ nhật, nông hoặc sâu lòng để bạn thoải mái trồng loại cây rau phù hợp.

Vườn treo Urbio rất gọn gàng và vô cùng tiện lợi.

Không chỉ tiết kiệm diện tích do có thể treo gọn lên tường, Urbio còn rất đẹp mắt nên ngoài cung cấp rau gia vị nó còn giúp ngôi nhà của bạn xanh mát và ấn tượng hơn. Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng "khu vườn" này như một chiếc giá đồ cơ động để đựng các món đồ vặt trong nhà.

Thiết kế này có nhiều ngăn đựng để trồng các loại rau gia vị khác nhau.

Ngoài ra bạn cũng có thể dùng nó để lưu trữ đồ đạc.

Nhược điểm duy nhất của bộ vườn treo này là giá khá cao, một bộ sản phẩm gồm 6 tấm gắn tường và 6 khay loại khay trồng từ to đến nhỏ có giá $175 tương đương gần 4 triệu đồng.

Bộ sản phẩm Urbio 6 ngăn này có giá gần 4 triệu đồng.

Vườn gia vị mini Evergreen

Việc tự trồng các loại cây gia vị trong nhà là thú vui của rất nhiều bà nội trợ nhưng trồng sao cho đẹp, tiện, dễ chăm lại là câu hỏi khiến nhiều người đau đầu. Thiết kế chậu cây trồng gia vị Evergreen dưới đây là một giải pháp thú vị và tiện ích cho vấn đề này.

Evergreen có dạng ống nhỏ gọn, được làm bằng gốm nung với 2 khối chậu có thể tách rời. Phần dưới là dạng chậu kín, phần khay trên có 1 sợi dây để hút nước ở chậu đựng phía dưới, nhằm cung cấp nước cho cây trồng. Nhờ thiết kế thông minh này mà một tuần bạn mới cần thêm nước cho vườn cây gia vị của mình một lần.

Thao tác trồng cây của Evergreen rất đơn giản.

Không chỉ tiện dụng mà thiết kế vườn gia vị mini này còn rất đẹp mắt với sự kết hợp của hai màu nâu - trắng đẹp mắt. Việc sở hữu một vài chiếc bình Evergreen trong nhà không chỉ đảm bảo cho bạn có đủ rau gia vị ăn hàng ngày mà còn giúp nhà bạn có 1 tiểu cảnh cực độc và đẹp. Giá của sản phẩm là $39.95 khoảng gần 800.000 đồng cho mẫu chậu lớn, và $59.95 khoảng gần 1.300.000 đồng một đôi bình cỡ nhỏ.

Orta

Chậu trồng cây nhiều ngăn Orta là một sản phẩm sáng tạo của Silcon Valley. Thiết kế này thực chất không có gì quá đặc biệt nhưng lại cực tiện ích trong việc ươm hạt, trồng cây. Phần chậu cây được chia ra làm nhiều ngăn nhỏ có lỗ hổng ở dưới để hút nước từ hệ thống cấp nước phía dưới.

Thiết kế mặt cắt của chậu cây Orta.

Mẫu thiết kế này được làm bằng gốm với 2 kích cỡ khay đựng và ngăn chứa khác nhau để bạn lựa chọn trồng các loại rau gia vị phù hợp. Do có hệ thống chứa nước ngầm bao quanh nên Orta rất hợp với những người thích tự tay trồng cây gia vị mà không có thời gian chăm chút mỗi ngày. Sản phẩm có giá $42 tương đương khoảng 900.000 đồng. 

 

Mỗi chậu được chai làm 6 ngăn nhỏ, với 2 loại kích cỡ ngăn trồng.

Mẫu thiết kế của Orta khá đơn giản.

Chậu cây này phù hợp để trồng nhiều cây cùng loại một lúc.

Nguồn: xaluan.com

Chúng tôi có mảnh đất 4,4x9,3 m tại quận Gò Vấp, TP HCM, 2 mặt tiền hẻm. Nay có nhu cầu xây mới với quy mô 4 tầng và lửng.

Ngôi nhà dự định xây gồm các hạng mục: Phòng khách (có cửa sổ hông và cửa phụ phía sau), bếp kết hợp phòng ăn, phòng ngủ vợ chồng, phòng chung cho 2 bé gái, phòng ngủ dự phòng cho người thân ở nước ngoài về chơi hoặc cho bà con xa đến thăm. Khu vực sân thượng bố trí sân vườn để gia đình nghỉ ngơi và thư giãn. Gia đình thống nhất tông màu ấm, sáng và hiện đại. Nhờ kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân tư vấn giúp cách thiết kế phù hợp. Xin chân thành cảm ơn. (Minh Chương).

Trả lời:

Chào anh,
Với mong muốn của gia đình trên quy mô xây dựng, theo tôi anh nên chọn hướng bố trí mỗi tầng một phòng để không gian sinh hoạt được rộng thoáng và phù hợp với nhu cầu của tất cả các thành viên. Anh có thể tham khảo cách bố trí sau đây:

Cụ thể bố trí mặt bằng từng tầng gồm:

Tầng một:

Có khu vực để xe máy, phòng khách với sofa, kệ trang trí kết hợp trang thờ, phòng vệ sinh nhỏ cho khách và cầu thang trong góc nhà. Trổ cửa lùa lấy sáng qua mặt tiền hẻm nội bộ giúp không gian thông thoáng và tận dụng được ánh sáng từ 2 phía.

Tầng lửng:

Không gian bếp và phòng ăn kết hợp với thông tầng. Hệ cửa sổ bên hông lấy sáng ban ngày, tủ bếp chữ L và bàn ăn bố trí tại khu vực trung tâm phòng.

Tầng 2:

Đây là không gian cho phòng ngủ master của vợ chồng anh chị. Bố trí đầy đủ công năng: Hệ thống tủ quần áo âm tường, toilet, hệ tủ kệ, bàn trang điểm và giường ngủ.

Tầng 3:

Phòng ngủ và sinh hoạt của 2 bé gái với cấu trúc rộng thoáng, tận dụng không gian cho trẻ vui chơi. Hệ thống cửa thông thoáng lấy sáng cho toàn bộ gian phòng.

Tầng 4:

Phòng ngủ dự phòng cho khách, sau này có thể trang trí lại thành phòng cho con gái khi các bé lớn lên có nhu cầu sử dụng không gian riêng. Không gian được bố trí đầy đủ tiện nghi với toilet bên trong.

Sân thượng:

Bố trí sân vườn nhẹ nhàng trên sân thượng giúp làm mát toàn bộ ngôi nhà. Đây cũng là nơi để mọi thành viên trong gia đình thư giãn sau những giờ làm việc, học hành căng thẳng.

Ngoài ra anh có thể tham khảo mẫu thiết kế nhà 4 tầng theo phác họa phối cảnh 3D sau:

Phòng khách.

Phòng khách sử dụng tông màu ấm theo kiểu Nhật cách tân. Sàn gỗ nâu sáng với đèn trang trí, gối trang trí ton sur ton màu cam đất cho cảm giác ấm cúng và cá tính. Hệ tủ kệ trang trí làm điểm nhấn cho mảng tường thêm ấn tượng.

Phòng khách tận dụng ánh sáng tự nhiên từ 2 hệ thống cửa. Ánh sáng bố trí vừa đủ cho không gian trầm ấm, nhẹ nhàng. Hệ thống trần thạch cao cách điệu sinh động. 

Nhà bếp

Nhà bếp ấm với tông màu gỗ điểm xuyết trên nền trắng. Bộ ghế ăn màu cam đỏ tạo bầu không khí thân mật cho những bữa ăn gia đình. Hệ thống cửa lấy sáng rộng tạo hiệu ứng mở rộng thị giác với trần thạch cao uốn lượn ấn tượng.

Hệ thống chiếu sáng bố trí khéo léo. Chất liệu arcrylic ốp sáng bóng mang lại cảm giác sạch sẽ.

Tủ rượu bố trí trong gian bếp phục vụ cho những buổi tiệc của gia đình hay hội họp bạn bè. Ánh sáng chiếu từ phía trong giúp những bình rượu trông lung linh đẹp mắt hơn. Chất liệu gỗ cũng giúp bảo quản rượu trong điều kiện tốt nhất.

Phòng ngủ của vợ chồng

Phòng ngủ master với tông màu trắng đan xen gỗ nền nã. Hệ tủ kệ đa năng là nơi bày trí những vật dụng kỷ niệm. Phong cách hiện đại thể hiện xuyên suốt từ hệ tử kệ trang trí, gương trang điểm cách điệu tạo, hệ thống đèn chiếu sáng và ánh sáng tự nhiên vừa đủ giúp không gian thông thoáng và thoải mái. 

Phòng tắm lớn.

Phòng tắm master lát nền gạch xám sạch sẽ. Phòng tắm kiếng đứng sang trọng và hiện đại.

Phòng riêng của bé.

Phòng ngủ cho 2 bé gái năng động, tươi trẻ. Lối bố trí dồn công năng về một phía để trẻ tập thói quen ngăn nắp và có không gian vui đùa.

 

Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng khi bố trí không gian cho trẻ, giúp các em luôn cảm thấy khỏe khắn và thoải mái.

Phòng ngủ cho khách.

Phòng ngủ khách trang trí đơn giản với tông màu cam nhẹ trung tính. Vật dụng bố trí đơn giản mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi.

Khu vườn nhỏ trên sân thượng.

Sân vườn trang trí đơn giản, chủ yếu tạo mảng xanh và không gian cho cả gia đình thư giãn. Cây xanh trồng xung quanh, chính giữa là bộ bàn ghế tạo thêm nét duyên dáng cho khu vườn mini này.

Kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân
Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo  

Nhà Đất Tân Diệp - Theo quy định, lẽ ra gia đình phải được bố trí hai căn hộ TĐC nên ông Nho rất bất ngờ khi biết chỉ được mua một căn. Tìm hiểu, ông mới vỡ lẽ nguyên nhân là do ông khai... sót tên nhân khẩu (NK) khi không ghi thành viên trong gia đình các anh em ruột cùng sống tại địa chỉ.

Ông Nguyễn Văn Nho (ảnh, SN 1960, ngụ P14Q. Gò Vấp, TPHCM) cho biết gia đình có nhà và đất tại địa phương, sử dụng ổn định từ trước năm 1975. Đây là nơi sinh sống cho cả đại gia đình gồm năm anh em ruột. Năm 1999, UBND Q.Gò Vấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất trên cho gia đình ông. Năm 2002, UBND TPHCM ban hành quyết định (QĐ) 2064/QĐ-UB phê duyệt dự án (DA) đầu tư công trình tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm môi trường kênh Bến Cát - Tham Lương - Rạch Nước Lên dài 32km qua địa bàn 7 quận, trong đó có Gò Vấp, nhưng do không có tiền thực hiện nên DA chỉ nằm trên giấy và người dân cũng không biết phần đất của mình có thuộc ranh giới giải tỏa không.

Mãi đến ngày 11-7-2007, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng (BTGPMB) Q.Gò Vấp tiến hành kiểm kê hiện trạng để phục vụ công tác bồi thường. Lúc này ông Nho mới biết toàn bộ nơi ở của gia đình mình nằm trong ranh giới giải tỏa. Tuy nhiên, sau khi kiểm kê xong DA tiếp tục "ngủ đông" và người dân lại mỏi mòn chờ đợi.

Ngày 16-12-2010, không cần ra QĐ thu hồi đất, UBND Q.Gò Vấp ban hành QĐ258/QĐ-UBND bồi thường, hỗ trợ thiệt hại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Nho - bà Nguyễn Thùy Trang với diện tích nhà - đất bị giải tỏa trắng 357,3m2, trong đó gồm 160m2 đất thổ cư và 197,3m2 đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, tổng số hơn 880 triệu đồng.

Dù so với giá thị trường thì khoản này chênh lệch rất lớn nhưng do đây là công trình an sinh xã hội, phục vụ lợi ích cộng đồng nên ông Nho vui vẻ đồng tình. Năm 2013, Ban BTGPMB Q.Gò Vấp mời ông lên nhận nhà tái định cư (TĐC) tạichung cư An Khang (P14Q.Gò Vấp). Theo quy định, lẽ ra gia đình phải được bố trí hai căn hộ TĐC nên ông rất bất ngờ khi biết chỉ được mua một căn. Tìm hiểu, ông mới vỡ lẽ nguyên nhân là do ông khai... sót tên nhân khẩu (NK) khi không ghi thành viên trong gia đình các anh em ruột cùng sống tại địa chỉ trên. Biết việc này, ông Nho được Ban BTGPMB Q. Gò Vấp yêu cầu về bổ sung lại mới được xem xét. Sau đó, ông đã nộp giấy xác nhận tạm trú do Công an P14Q.Gò Vấp cấp, trong đó có thêm 4 NK nữa là anh em ruột của ông đã đăng ký tạm trú tại địa chỉ trên từ năm 1987 để bổ túc hồ sơ.

Cứ tưởng rằng sau đó gia đình sẽ được nhận thêm căn hộ TĐC, nhưng khi ông Nho nộp giấy xác nhận này thì Ban BTGPMB Q.Gò Vấp không chấp nhận, yêu cầu phải khai lại cho đủ 8 người trong cùng một bản! Ngày 27-9-2013, Công an P14Q.Gò Vấp ký xác nhận theo yêu cầu để bổ túc hồ sơ. Lần này Ban BTGPMB Q.Gò Vấp cũng không đồng ý vì cho rằng giấy xác nhận... mới cấp!

Quá bức xúc với cách giải quyết cứng nhắc trên, ông Nho làm đơn kêu cứu gửi cơ quan chức năng, nhưng không được trả lời. Ông Vũ Văn Định - Trưởng ban BTGPMB Q.Gò Vấp - ký công văn 455/BBT nêu lý do không xem xét cho gia đình ông Nho được mua thêm căn hộ TĐC là do "diện tích sàn xây dựng chỉ 120,4m2 , nhỏ hơn hạn mức đất ở theo quy định là 160m2 và số NK hỗ trợ chỉ 4 người nên không đủ điều kiện xem xét mua hai căn" (!).

Thật khó tin, diện tích đất ở bị giải tỏa của gia đình ông Nho lên tới 357,3m2 , trong đó có 160m2 đất ở, nhưng ông Trưởng ban BTGPMB Q.Gò Vấp lại không xem xét mà cố tình lấy "râu ông nọ chắp cằm bà kia" khi căn cứ... "sàn xây dựng nhỏ hơn hạn mức đất ở" để không giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân! Chẳng những vậy, việc bác đơn bổ túc NK tạm trú tại địa chỉ trên khi đã được CA phường ký xác nhận thể hiện cách làm hết sức quan liêu của Ban BTGPMB Q.Gò Vấp!

Hàng loạt văn bản như QĐ106/2005/QĐ-UBND, Nghị quyết 16/2012/NQ-HĐND và các công văn chỉ đạo của thành phố yêu cầu địa phương thực hiện chính sách đền bù, TĐC khác đều nêu rõ đối với các trường hợp hộ gia đình có khuôn viên đất bị giải tỏa rộng (với Q. Gò Vấp là 160m2 đất ở trở lên - PV), có đông NK cùng sống trong một căn hộ thì được bố trí hai căn hộ TĐC. Như vậy trường hợp gia đình ông Nho hoàn toàn đủ điều kiện để được nhận hai căn hộ. Thiết nghĩ Ban BTGPMB Q.Gò Vấp cần nhanh chóng giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân, tránh khiếu kiện kéo dài.

Theo Công an TP.HCM

Nhà Đất Tân Diệp - Nhiều công trình thi công ở TP.HCM gây nứt nhà dân xung quanh nhưng chủ đầu tư chậm bồi thường, khắc phục khiến các khổ chủ lo lắng đến mất ăn mất ngủ...

Cầu thang nhà anh Phạm Quốc Thành được đơn vị thi công chống cột thép. Tường nhà tắm phía trong cũng bị nứt - Ảnh: M.Hoa

Tháng 2-2014, công trình xây dựng một trung tâm thương mại phía sau nhà 18 đường 3 Tháng 2 (P.12, Q.10) khởi công xây dựng. Thấy tường nhà bắt đầu nứt, anh Phạm Quốc Thành, chủ nhà, sang gặp đơn vị thi công thông báo...

Tháo chạy khỏi nhà mình

Đơn vị thi công cử người sang nhà anh Thành kiểm định hiện trạng, phát hiện chín vết nứt và hứa sẽ khắc phục. Hai tháng sau, những vết nứt xuất hiện nhiều hơn.

Trong đó, đáng ngại nhất là vết nứt quanh cầu thang dẫn từ tầng trệt lên lầu một. Lúc này, đơn vị thi công mang cột sang chống và ghi nhận có đến 43 vết nứt!

Anh Thành cho biết ngôi nhà này là nơi cư ngụ của ba thế hệ gia đình anh, với hơn 20 nhân khẩu. Phòng phía trong cùng bị nứt nhiều nhất là của mẹ anh, bà Bùi Thị Lụa (73 tuổi), nên anh phải tìm nhà trọ cho bà ở. Còn lại hơn 20 người, bao gồm cả trẻ em vẫn phải ở lại nhà số 18.

Trường hợp như nhà anh Thành không phải là hiếm. Hơn 20 hộ dân trong hẻm 146 Trương Đăng Quế (P.3, Q.Gò Vấp) cũng đã khổ sở suốt hơn nửa năm trời vì tòa nhà phía sau thi công (công trình này xây sâu khoảng 10m dưới lòng đất).

Cụ thể, từ tháng 2-2014, nhà ông Nguyễn Ngọc Thọ đã có nhiều vết nứt ngang dọc do công trình xây dựng tòa nhà này.

“Lúc nào tôi cũng nơm nớp sợ nhà mình sẽ đổ ụp xuống. Họ đào sát quá, chỉ cách tường nhà tôi chừng 40cm, đứng từ cửa sổ trên lầu nhìn xuống thấy thăm thẳm. So với công trình này, cái nhà tui chỉ nhỏ xíu nằm bên miệng hố” - ông Thọ nói.

Nhà chị Huyền ở cạnh nhà ông Thọ cũng chằng chịt vết nứt, phòng ngủ đầy những cột chống vì đà ngang đã nứt một vết khá lớn.

“Công trình đào hầm, máy chạy ầm ầm vào ban đêm ngay sát nhà mình nhưng chúng tôi không có ý kiến gì. Đến khi nhà nứt quá, chúng tôi mới làm đơn kêu cứu khắp nơi vì sợ nhà sập” - chị Huyền nói.

“Được vạ thì má đã sưng”
Khoảng tháng 2-2014, nhà thầu tiếp tục kiểm tra hiện trạng nhà và khuyên gia đình chị Huyền thuê nhà khác ở.

Thời điểm đó ngay trước Tết Nguyên đán, nên gia đình chị Huyền không dọn đi mà để đơn vị thi công mang cột thép vào nhà chống. Họ cũng hứa sẽ giải quyết đề nghị bồi thường của các hộ dân vào đầu tháng 4-2014, nhưng qua thời hạn đó vẫn không có động thái nào.

Lo sợ, bức xúc, hơn 20 hộ dân nhiều lần kéo sang công trình yêu cầu gặp người có thẩm quyền, yêu cầu ngừng thi công để đảm bảo an toàn cho người dân.

Tuy nhiên, họ chỉ gặp được nhân viên, chỉ huy công trường... là những người không đủ thẩm quyền giải quyết. Sự việc kéo dài cho đến khi UBND P.3, Q.Gò Vấp đứng ra làm trung gian hòa giải, phía chủ đầu tư mới chịu xuất hiện và thỏa thuận phương án đền bù.

Tuy nhiên, cũng phải mất hơn bốn tháng sau, phía chủ đầu tư mới đồng ý đưa tiền để các hộ dân tự sửa nhà. Đến đầu tháng 9, hầu hết các hộ dân mới nhận được tiền. Nhà ông Thọ được bồi thường 27 triệu đồng.

“Đúng là chờ được vạ thì má đã sưng, hơn nửa năm trời cả gia đình tôi mất ăn mất ngủ” - ông Thọ thở dài.

Nửa năm cũng là khoảng thời gian mà gia đình anh Phạm Quốc Thành chờ đợi để được chủ đầu tư khôi phục nguyên trạng căn nhà của mình. Sau nhiều lần thỏa thuận với chủ đầu tư không được, anh Thành mới nộp đơn lên UBND P.12 (Q.10) và Sở Xây dựng TP cầu cứu.

Ngay sau đó, UBND phường tổ chức gặp mặt giữa hai bên để thỏa thuận đền bù thiệt hại. Anh Thành cho biết cũng vì tin tưởng ở chủ đầu tư là đơn vị lớn, có uy tín trong ngành xây dựng, lại không muốn làm lớn chuyện nên cứ lần lữa.

Nhưng đến khi thời hạn mà chủ đầu tư hứa cứ trôi đi mà không nhận được bất cứ phản hồi nào, anh mới làm đơn khiếu nại.

Ông Nguyễn Tiến Long, cán bộ địa chính P.12, Q.10, lưu ý: “Khi công trình kế bên xây dựng làm nhà mình bị lún nứt, dột, thấm... người dân phải báo ngay lên phường. Phường sẽ giải quyết khiếu nại theo hướng đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân”.

Ông Long cũng hướng dẫn khi công trình kế bên bắt đầu xây dựng thì chủ nhà phải đề nghị chủ đầu tư sang ghi nhận hiện trạng nhà, thỏa thuận trong quá trình thi công nếu hư hại nhỏ có thể tự thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì đưa ra phường giải quyết.

Ông Nguyễn Thanh Xuyên, phó phòng quản lý chất lượng công trình Sở Xây dựng TP, khuyến cáo khi có thiệt hại xảy ra, người dân cần làm đơn khiếu nại gửi ngay đến UBND phường, hoặc tới thanh tra xây dựng để được giải quyết.

Nên làm đơn khiếu nại

Ông Nguyễn Thanh Xuyên cho biết theo quy định tại thông tư 02/2014 của Bộ Xây dựng, nếu việc thi công sai quy định làm lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận, có nguy cơ làm sụp đổ hoặc gây sụp đổ công trình lân cận thì chủ đầu tư, đơn vị thi công liên quan sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời phải ngưng thi công để bồi thường thiệt hại theo quy định.

Thông tư nói trên cũng quy định rõ về thời gian bồi thường. Ông Xuyên lưu ý người dân khi có thiệt hại xảy ra nên làm đơn khiếu nại gửi ngay đến UBND phường hoặc thanh tra xây dựng để cơ quan chức năng có cơ sở kiểm tra, giải quyết.

MAI HOA

Theo tuoitre.vn

Hàng loạt công trình hạ tầng nối vùng ven với trung tâm thành phố được hoàn thiện đã lôi kéo cả chủ đầu tư lẫn người mua chạy ra ngoại thành săn đất, mua nhà với giá mềm.

Khách hàng chịu đi xa để mua được nhà đất giá rẻ hơn - Ảnh: Đình Sơn

Chỉ riêng trong quý 2 đã có 2.500 căn hộ được giao dịch, tăng 115% so với năm trước và là mức tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, 70% thuộc về căn hộ giá thấp.

Ăn theo hạ tầng

Trong cơ cấu giá thành một dự án, tiền đất chiếm gần khoảng 50%. Chính vì vậy, nếu chọn được những khu đất giá rẻ sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được căn hộ giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng Ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh

Anh Tùng, một nhân viên văn phòng làm việc tại Q.1, TP.HCM, mấy tháng nay chạy ngược chạy xuôi tìm mua nhà sau khi lập gia đình. Sau một thời gian dài tham khảo thông tin dự án tại các sàn giao dịch địa ốc, anh đã quyết định chọn mua căn hộ tại dự án 12 View ở Q.12 của Công ty Hưng Thịnh. Anh Tùng cho biết đã đi xem rất nhiều dự án nhưng dự án ở các quận trung tâm, gần nơi anh làm việc giá thấp nhất cũng trên 15 triệu đồng/m2. Với giá này, căn hộ 1 phòng ngủ cũng lên tới 700 - 800 triệu đồng. Nhưng cũng với số tiền đó, chịu khó đi xa hơn chút nữa anh đã mua được căn hộ 2 phòng ngủ. “Giờ đường sá đi lại dễ hơn nhiều nên ở xa một chút không sao chứ trước kia thì bất tiện lắm”, anh Tùng nói.

Suy nghĩ của anh Tùng cũng là tâm lý của rất nhiều khách hàng trẻ, người thu nhập thấp hiện nay. Họ sẵn sàng đi xa hơn một chút để mua được nhà đất rộng hơn, với mức giá phù hợp với thu nhập. Đó là lý do, căn hộ, đất nền giá mềm trở thành phân khúc bán chạy nhất trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa sáng sủa hiện nay.

Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills, chỉ riêng trong quý 2/2014 tại TP.HCM hơn 2.500 căn hộ đã được giao dịch, tăng 115% so với năm 2013 trong đó, căn hộ giá rẻ chiếm gần 70% lượng giao dịch toàn thị trường. Đây là mức tăng cao nhất trong 3 năm qua. Nhiều chủ đầu tư cũng cho biết, thanh khoản ở phân khúc căn hộ giá mềm đã tăng mạnh. Mới đây, Công ty Hưng Thịnh mở bán thành công hơn 400 căn hộ ở dự án 8X Plus (Q.12). Hiện dự án 12 View của công ty này mới cho đặt cọc nhưng đã có hơn 100 căn được khách hàng đặt mua. Công ty Nam Long bán được khoảng 700 căn dự án Ehome 3, 4 với giá từ 690 triệu đồng/căn. Tập đoàn

Novaland bán được gần 2.000 căn hộ. Hay Công ty Danh Khôi Á Châu bán hơn 300 nền đất tại dự án Tên Lửa Residence (Q.Bình Tân), gần 300 nền đất tại dự án Osaka (Q.8). Hiện công ty này đang tiếp tục mở bán khoảng 100 nền đất tại dự án Tân Tạo Garden Q.Bình Tân với giá chỉ 8,5 triệu đồng/m2...

Ngoài giá bán rẻ, chính sách thanh toán tốt thì những dự án vùng ven hút khách là nhờ ăn theo hạ tầng. Những trục đường chính của TP mới được triển khai như tuyến Metro số 2 từ Bến Thành - Tham Lương chạy từ Q.1 qua Q.Tân Bình, Tân Phú đến Q.12 dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2017 dự án mọc lên dày đặc. Hay dọc tuyến đại lộ Đông Tây, Nguyễn Văn Linh các doanh nghiệp đua nhau mua đất làm dự án.

Giá là yếu tố quan trọng

Thực tế theo ghi nhận của Thanh Niên, hầu hết các dự án nhà đất giá rẻ đều ở các quận, huyện vùng ven như: quận 12, Gò Vấp, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè. Như dự án 12 View, (Q.12) của Công ty Hưng Thịnh giá bán chỉ khoảng 11,3 triệu đồng/m2, Hưng Ngân Garden (Q.12) khoảng 10,9 triệu đồng/m2, Cheery 2 (Q.12) giá bán khoảng 12,3 triệu đồng/m2, dự án An Tuấn Appatmet (huyện Nhà Bè) của Công ty Anh Tuấn giá hơn 10 triệu đồng/m2; dự án đất nền Tân Tạo Garden của Công ty Danh Khôi Á Châu (Q.Bình Tân) giá chỉ 8,5 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh, nhận xét, thị trường bất động sản khoảng 2 năm nay thanh khoản rất tốt, nhất là phân khúc nhà giá rẻ, bình dân. Những dự án của công ty làm ra đến đâu bán hết đến đó. Hiện công ty vẫn đang “săn” các dự án trùm mền, nhất là ở khu vực vùng ven để khởi động lại. “Trong cơ cấu giá thành một dự án, tiền đất chiếm gần khoảng 50%. Chính vì vậy, nếu chọn được những khu đất giá rẻ sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được căn hộ giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Những dự án vùng ven nhưng kết nối thuận tiện với trung tâm thì vừa đáp ứng được về giá, về không gian sống cũng như bảo đảm đi lại thuận tiện cho cư dân chắc chắn sẽ được lựa chọn. Đây cũng là hướng mà chúng tôi chọn”, ông Cường nói.

Không chọn phân khúc căn hộ, Công ty Danh Khôi Á Châu cũng về khu vực vùng ven “săn” các dự án đất nền để đầu tư. Từ đầu năm đến nay công ty này đã hợp tác đầu tư vào 3 dự án đất nền như: Osaka (Q.8), Tên Lửa Residnece, Tân Tạo Garden (Q.Bình Tân). Theo ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, hiện giá nhà đất vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Chính vì vậy, các doanh nghiệp đang về vùng ven, dọc các trục giao thông huyết mạch để mua đất làm dự án, nhằm giảm giá nhà, đất. Mặc dù ở xa nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua vì giá rẻ, phù hợp với thu nhập và giao thông ngày càng thuận tiện hơn.

Đình Sơn

Trước đây, ông Đặng Minh Tuấn hùn tiền với bà Đặng Thị Thủy để mua một lô đất tại phường 9, quận Gò Vấp (TP.HCM). Hai bên thỏa thuận để bà Thủy đứng tên trên “giấy đỏ”.

Năm 2000, bà Thủy xin phép xây dựng một căn nhà trên đất nhưng trên thực tế xây sai giấy phép thành hai căn và để cho gia đình ông Tuấn sử dụng một căn.

Sau đó bà Thủy bán toàn bộ hai căn nhà trên cho một người khác. Người này tiếp tục bán cho ông Vũ Hoàng Hải. Mới đây, ông Hải đã làm hợp đồng bán cho ông Lâm Phương Quan. Khi ông Quan dọn đến ở thì mới phát hiện ra chuyện nguồn gốc nhà đất có sở hữu chung. Phía gia đình ông Tuấn nhất quyết không giao nhà vì cho rằng nó thuộc sở hữu của ông và gia đình ông đã quản lý, sử dụng suốt 13 năm nay.

Tháng 6-2013, ông Quan đã khởi kiện ra TAND quận Gò Vấp yêu cầu ông Hải phải bàn giao nhà đất mà ông đã mua. TAND quận Gò Vấp xác định vợ chồng ông Tuấn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Mới đây, tòa này đã xử sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu của ông Quan.

Sau đó, vợ chồng ông Tuấn đã kháng cáo, cho rằng tòa sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình và đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giải quyết lại.

Cụ thể, biên bản hòa giải của UBND phường 9 vào tháng 5-2013 thiếu thành viên quan trọng là đại diện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường. Trong khi đó, theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hòa giải tranh chấp đất đai. Đáng ra tòa phải yêu cầu các bên tiến hành thủ tục hòa giải lại ở cơ sở cho đúng thành phần luật định nhưng vẫn xét xử là sai luật.

Mặt khác, tài sản tranh chấp liên quan đến hai căn nhà nhưng tòa không thực hiện xem xét thẩm định tại chỗ để biết nguồn gốc tài sản là không đúng quy định tại Điều 89 BLTTDS. Ngoài ra, tòa không cho vợ ông Tuấn (cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) có yêu cầu độc lập là tước đi quyền lợi của vợ ông theo Điều 61 BLTTDS…

SONG NGUYỄN

Ông Hùng ngụ quận 7, TP HCM sở hữu mảnh đất hơn 300 m2 trị giá gần 4 tỷ đồng, đến lúc rao bán ông lại bị ép giá vì lỗi phong thủy, phải chịu lỗ tiền tỷ.

• Mua nhà đất giá thấp nhất quận Gò Vấp

Mảnh đất này ông Hùng mua từ trước khi thị trường địa ốc nóng sốt, tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát, hẻm xe hơi vào được tận nơi. Song, khi rao bán thì khách hàng chê miếng đất không vượng phát, đặc biệt là nằm đối diện với chùa, nên ngã giá quá thấp. Vì tiếc rẻ nên chủ đất này không bán.

Ông Hùng sau đó đã bỏ thêm chi phí để tách mảnh đất thành 3 thửa, nhưng cuối cùng suất đầu tư này vẫn bị lỗ. Chỉ có thửa thứ nhất nằm chếch khỏi cổng chùa là bán được giá gần 2 tỷ đồng. Hai thửa đất còn lại nằm đối diện với ngôi chùa, ông phải bán lỗ. "Phần vì thị trường nhà đất vẫn còn khó khăn, xu thế giảm giá vẫn âm ỉ, phần vì khách bắt thóp, nắm được điểm yếu của mảnh đất này nên gia chủ đành bấm bụng chịu lỗ", một nhân viên môi giới khu đất này cho hay.

Tương tự, bà Bích Ngân là tiểu thương buôn vải, quần áo ở chợ Tân Định tậu căn nhà phố 2 tỷ đồng trên đường Trần Văn Đang, quận 3, TP HCM cách đây 2 năm cũng vừa bán nhà lỗ vì lỗi phong thủy. Bà Ngân ban đầu chỉ định mua để dành làm tài sản cho con cái. Thế nhưng, đến quý III/2014, vì cần vốn đầu tư, bà rao bán tài sản thì bị ép giá xuống gần nửa tỷ đồng. "Cò đất bảo nhà nằm ngay ngã ba, xung khí, nở đầu hẹp đuôi vào thế đầu voi đuôi chuột. Nếu không giảm giá thì không bán được. Tôi cần tiền gấp nên đành chịu lỗ", bà Ngân kể.

Vị tiểu thương này bộc bạch, bà chuyên kinh doanh quần áo, vải vóc và không am hiểu gì về nhà đất. Khi đi xem nhà, bà chỉ quan tâm hướng cửa, hướng bếp chứ không để ý đến ngã ba hay diện tích mặt tiền cửa trước và cửa sau. "Tôi không ngờ các tiểu tiết bé tí mà lại gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng ", bà Ngân nói.

Với nhà dự án, căn nằm ở ngã ba giá rẻ hơn các căn khác vì xung khí, còn nhà phố nếu bị đầu voi đuôi chuột, nằm đối diện chùa chiền, cạnh cây đa cây đề, bụi tre lâu năm cũng khó bán hoặc bị mất giá.

Ảnh: Hoàng Lan

Trong khi đó, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội tên Hoàng Phương cho hay, chị đang sống dở chết dở vì mãi không bán được căn nhà cũng do lỗi phong thủy. Mua hơn 250 m2 đất tại phố Khương Trung cũ (trước kia là làng), chị chia làm 4 mảnh sau đó xây nhà để bán. Đầu tư tiền tỷ để xây nhà kèm nội thất đầy đủ, song chị chỉ bán được 3 căn đầu hồi, còn căn cuối gần bụi tre mãi không bán được. “Căn cuối cùng ở ngõ cụt, nhiều người không muốn mua mặc dù tôi đã giảm giá”, chị cho hay.

Chị Phương chia sẻ, khu đất này chị mua từ cách đây gần chục năm, sau này khi bất động sản sôi động mới xây nhà để đầu tư bán lại. Tại thời điểm chị mua, cũng ít ai để ý đến phong thủy, giá cũng không quá cao. “3 căn kia tôi đã bán từ năm ngoái với giá gần 3 tỷ đồng, nhưng căn cuối cùng dù trang bị nội thất xịn mà mãi không có ai mua”, chị tiết lộ.

Theo ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes trên thực tế, do nhà cửa là tài sản lớn nên nhiều người kỹ tính thường xem phong thủy kỹ lưỡng trước khi bỏ tiền tỷ đi mua. Ông tiết lộ, bản thân mình từng chứng kiến nhiều khách mua nhờ chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy đến xem từng căn hộ trước khi xuống tiền. Và rất nhiều trường hợp khách đã từ chối khi phong thủy không hợp. Dĩ nhiên, chuyện địa ốc tăng giá nhờ đắc địa, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại không hiếm. Ngược lại, cũng có khu đất ế ẩm, thua lỗ vì phong thủy xấu.

Phong thủy thuộc về khoa học, do đó, ngay cả chủ đầu tư cũng rất quan tâm và thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo ông Trung, đây là vấn đề rất tế nhị nên dù nhiều doanh nghiệp thuê thầy về xem phong thủy nhưng ít ai dám tiết lộ. Ngoài nghiên cứu kỹ về thị trường, lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư còn xem cả tuổi, hướng, mạch đất…

Trao đổi với VnExpress.net, một chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phong thủy ở Hà Nội cho hay, khách thường kiêng kị không mua nhà gần cây đa, cây đề, bụi tre, các công trình đối diện điện thờ, miếu thờ chùa chiền, đường đi đâm thẳng vào cửa chính… Ngoài ra, nhà cạnh kênh mương cũng chưa hẳn là tốt, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào hướng dòng chảy, mệnh gia chủ…

Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch ACBRS, Ngô Đình Hãn cho biết: "Đúng là phong thủy có tác động đáng kể lên giá trị bất động sản, đã có những trường hợp tài sản giá trị cao vì lỗi phong thủy nên rớt giá hơn 10%. Trong quá trình thương thảo, nếu nhà đất bị bắt lỗi phong thủy đa phần đều phải hạ giá".

Tuy nhiên ông Hãn cho rằng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng khiến gia chủ thua lỗ nặng. Vẫn có trường hợp gia chủ có thể chỉnh sửa lại những lỗi này, cũng không loại trừ điều kiêng kỵ của khách hàng này lại không gây trở ngại đối với khách hàng kia. Song, nếu gặp trục trặc về phong thủy thì thời gian giao dịch sẽ kéo dài hơn.

Giám đốc Công ty Không Gian Hoàn Hảo, Phạm Ngọc Thiên Ân nhận xét: "Với người làm thiết kế, chúng tôi quan tâm đến phong thủy cơ bản theo tuổi của gia chủ hoặc phải có hướng dẫn cụ thể. Còn những phạm trù chuyên sâu về lĩnh vực này, chỉ có người nghiên cứu mới đánh giá được".

Tuy nhiên, theo ông Ân, khảo sát nhóm khách hàng của doanh nghiệp, cứ 100 người thì có 99 người có nhu cầu liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt, gia chủ là đại gia hoặc nhà đất giá trị lớn thì mức độ quan tâm đến phong thủy nhiều hơn.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Theo (vnexpress.net)

Hỏi: Tôi mua căn nhà ở quận 4, Tp.HCM, đã làm hợp đồng mua bán và đóng thuế trước bạ. Trong khi chờ sang tên tôi có xin sữa chữa gác gỗ thành vật liệu hỗn hợp nhưng không thay đổi diện tích.

Sau khi sữa chữa xong như giấy phép đã xin, tôi làm thủ tục hoàn công thì không đúng như hiện trạng trên bản vẽ vì cách đây 1 năm chủ nhà cũ có xây thêm 1 toilet trên gác được phường cho làm không cần giấy phép sữa chữa (theo bản vẽ phần đó trống thông xuống nhà) nên không cập nhật trên bản vẽ của chủ nhà cũ.

Vậy giờ tôi phải làm thế nào để hoàn công và làm thủ tục sang tên? (cogaidemen1985@...) 

 

Phải hoàn công phần xây dựng sai phép theo quy định của pháp luật mới được sang tên sổ hồng. Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo Thông tư số 02/2014/TT-BXD hướng dẫn Nghị định số 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp thì được xem là hành vi xây dựng sai phép.

Do đó nếu chủ củ hoặc bạn có những hành vi được xem là xây dựng không phép thì phải chịu chế tài xử phạt vi phạm hành chính. Tùy từng trường hợp có thể bị buộc tháo dỡ, khôi phục lại tình trạng đúng với giấy phép xây dựng, sau đó làm thủ tục nghiệm thu công trình và tiến hành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bình thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp xây thêm toilet bên trong nhà ở nhưng không ảnh hưởng đến việc phòng cháy, chữa cháy, môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài của công trình thì không bị coi là hành vi xây dựng sai phép, do đó không chịu chế tài xử phạt.

Do đó, việc xây dựng thêm, thay đổi thiết kế của bạn dù có vi phạm, thì sau khi thực hiện xong nghĩa vụ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (về việc nộp phạt, tháo dỡ phần xây dựng vi phạm nếu có), thì vẫn tiến hành nghiệm thu công trình bình thường.

Trường hợp không vi phạm thì cũng tiến hành việc nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hồ sơ gồm: đơn đề nghị; hợp đồng chuyển nhượng; các hóa đơn chứng từ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy phép xây dựng; biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành; bản vẽ sơ đồ nhà đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

Luật sư Lê cao

 (Theo Báo Pháp luật & Xã hội/Tuổi trẻ Online) 

 

 

Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.

7. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

8. Đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 44 NĐ 84/2007/NĐ-CP)

8.1. Trường hợp thu hồi đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất thực hiện theo quy định sau:

a) Trường hợp đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư;

b) Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp;

c) Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường, hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

8.2./ Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà thửa đất này được tách ra từ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa mà được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận không có tranh chấp cũng được bồi thường, hỗ trợ về đất đối với đất ở theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

9. Đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 45 NĐ 84/2007/NĐ-CP)

9.1/. Trường hợp thu hồi đối với đất đã sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai và được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất thực hiện theo quy định sau:

a) Trường hợp đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất theo diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và giá trị bồi thường phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP. Đối với phần diện tích vượt hạn mức đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp;

b) Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải là đất ở) và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp cùng loại. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp;

c) Trường hợp đất đang sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường, hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;

10. Đối với đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận (Điều 46 NĐ 84/2007/NĐ-CP)

Đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện theo quy định sau:

1. Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao.

2. Trường hợp sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì người đang sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ về đất như sau:

a) Được bồi thường, hỗ trợ về đất đối với diện tích đất được giao là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; đối với diện tích đất ở trong hạn mức giao đất quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai;

b) Được bồi thường về đất đối với diện tích đất được giao là đất ở ngoài hạn mức giao đất quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Một số trường hợp không đủ điều kiện bồi thường, sẽ được xem xét hỗ trợ. Mức hỗ trợ tùy từng trường hợp cụ thể, sẽ được quy định chi tiết trong phương án bồi thường và sẽ được công bố cho nhân dân sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Theo www.govap.hochiminhcity.gov.vn

Khảo sát mới đây nhất của Knight Frank cho biết, giá đất nền tại một số thị trường thuộc khu vực Đông Nam Á đã tăng đáng kể, trong đó, giá đất nền dự án khu nhà ở tại Bangkok có mức tăng trưởng cao nhất. 

Giá đất nền tại thủ đô Bangkok đã tăng 18,2% trong nửa năm đầu 2014 theo chỉ số Prime Asia Development Land Index. Mặc dù những bất ổn chính trị gần đây của Thái Lan có thể khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại, các chủ đầu tư xây dựng khu căn hộ vẫn thu về lợi nhuận với những dự án có vị trí tốt trong khu vực thành phố. Xếp sau Bangkok là hai thị trường Phnom Penh và Jakarta với tăng trưởng giá đất lần lượt là 13,7% và 11,6%. 

Giá đất nền tăng tại một số thị trường thuộc Đông Nam Á

Chính sách điều tiết của chính phủ đang khiến giá đất nền xây dựng nhà ở tại Singapore và Kuala Lumpur duy trì ở mức cân bằng. Đặc biệt là tại Singapore, quy định thắt chặt cho vay của chính phủ khiến hoạt động của thị trường bất động sản giảm sút đáng kể. Malaysia cũng cũng chung tình trạng trên.

Tuy nhiên, Knight Frank cũng cảnh báo rằng giá đất nền tại Jakarta có thể giảm trong quý tiếp theo nếu giá nhà ở hạng sang tại thị trường này tiếp tục xu hướng giảm trong thời gian gần đây.

Ngân hàng trung ương Malaysia đã áp dụng nhiều quy định chặt chẽ hơn trong cho vay vì lo ngại giá bất động sản đã tăng quá nhanh kể từ năm 2010, điều này đã tác động đến thị trường đất nền. Theo một báo cáo vào tuần trước của Economist Intelligence Unit (EIU), nguồn cung bất động sản hạn chế sẽ khiến giá nhà tại Malaysia tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, chính sách đảm bảo cho vay vĩ mô của ngân hàng đang có tác dụng hạn chế nạn đầu cơ, EIU cho biết thêm.

Mặc dù khối lượng giao dịch đất nền thuộc thị trường Châu Á đã giảm 5% trong nửa năm đầu so với cùng kì năm ngoái, dòng tiền đầu tư vào thị trường của nhà đầu tư nước ngoài lại tăng 423,9% trong giai đoạn này. 

 

(Theo CafeLand) 

 

 

Ngày 11/6/2013, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 2059/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 15, quận Gò Vấp.

Khu dân cư phường 15, quận Gò Vấp phía Đông giáp phường 17 qua Rạch Bà Miên và đường dự phóng C, phía Tây giáp đường Thống Nhất, phía Tây Nam giáp đường Lê Đức Thọ, phía Bắc, Tây Bắc, Đông Bắc giáp quận 12 qua rạch Xếp Sâu. Tổng diện tích toàn phường là 143,03 ha, được xác định là khu dân cư hiện hữu, khu dân cư xây dựng mới, khu công viên cây xanh kết hợp chỉnh trang đô thị là các khu đất sử dụng hỗn hợp dọc sông Bến Cát, đường Dương Quảng Hàm dự phóng và khu sử dụng hỗn hợp với quy mô khoảng 40,81 ha tại Ấp Doi.

Về quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: Căn cứ định hướng điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Gò Vấp, trục đường Dương Quảng Hàm (lộ giới 40m) là tuyến giao thông đối ngoại của phường. Đoạn đường Dương Quảng Hàm qua phường 15 được xác định là trục động lực phát triển đô thị (thuộc tuyến đường Dương Quảng Hàm - đường Phạm Văn Chiêu - đường Lê Đức Thọ) nối từ quận Bình Thạnh qua quận Gò Vấp đến quận 12.

Như vậy, đến thời điểm này đã có 14/16 phường của quận có quy hoạch chi tiết 1/2000. Hai phường còn lại là phường 6 và phường 17 dự kiến sẽ được Thành phố duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 trong tháng 7/2013. 

Khu dân cư Phường 15, quận Gò Vấp

M.Khanh

Thực hiện Nghị quyết số 03-NQ/QU ngày 20/10/2010 của Ban Chấp hành Đảng bộ quận về lãnh đạo thực hiện chương trình giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn quận giai đoạn 2010 - 2015 và Kế hoạch số 107/KH-UBND ngày 27/10/2010 ngày 27/10/2010 của UBND quận về thực hiện “Chương trình giảm ùn tắc giao thông” giai đoạn 2011 – 2015 trên địa bàn quận; ngày 7/8, UBND quận đã tổ chức họp về mở rộng 3 nút giao thông tại giao lộ Phan Văn Trị - Lê Đức Thọ, giao lộ Nguyễn Oanh – Phan Văn Trị và giao lộ Phạm Văn Chiêu – Lê Văn Thọ. Đồng chí Trần Anh Tuấn – QUV/Phó Chủ tịch UBND quận chủ trì cuộc họp.

Đến tham dự cuộc họp có các đồng chí đại diện cho Khu quản lý giao thông đô thị số 3, Nhà máy Z751, Z755, phòng Quản lý đô thị quận, lãnh đạo UBND phường 7, UBND phường 10 và UBND phường 9 quận Gò Vấp.

Quận Gò Vấp là cửa ngõ phía Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, giáp với các đầu mối giao thông quan trọng của Thành phố như sân bay Tân Sơn Nhất, đường vành đai Quốc lộ 1A (đường Xuyên Á) và các trục đường phố chính nối trung tâm Thành phố với các quận ven và tỉnh lân cận. Hiện nay, tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài được đầu tư qua các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh. Đây là trục giao thông chính có ý nghĩa quan trọng đối với Thành phố và quận Gò Vấp.

Theo số liệu thống kê, trên địa bàn quận Gò Vấp, số lượng xe ôtô, xe gắn máy đăng ký quản lý được trên địa bàn gồm: 2.900 chiếc xe ôtô, 283.414 chiếc xe gắn máy. Số liệu trên chưa tính đến số đăng ký ở các địa phương khác chuyển đến, ngoài ra, còn rất nhiều các loại phương tiện thô sơ khác nhau tham gia giao thông như xe đạp, xe đạp điện, xe 3 bánh,… Với số lượng xe lưu hành trên, nguy cơ xảy ra ùn tắc giao thông tại quận rất lớn, nhất là vào thời điểm sáng từ 7 giờ đến 9 giờ, chiều từ 15 giờ đến 19 giờ. Trên địa bàn quận có 8 điểm thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông, trong đó nút giao thông Phan Văn Trị - Nguyễn Oanh có thời gian ùn tắc giao thông trung bình 45 phút, nút giao thông Quang Trung – Phan Huy Ích - Phạm Văn Chiêu có thời gian ùn tắc giao thông trung bình 60 phút,…

Việc khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông đối với một đô thị đang trên đà phát triển như quận Gò Vấp hiện nay là rất khó khăn, phức tạp; đòi hỏi phải tập trung sức mạnh của hệ thống chính trị và sự đồng tình ủng hộ, tham gia của mọi tầng lớp nhân dân trên địa bàn. Trước mắt, để hạn chế, kéo giảm ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm hoặc khi xảy ra tai nạn trên địa bàn quận hiện nay là một trong những giải pháp tình thế có ý nghĩa quan trọng, góp phần cải thiện điều kiện đi lại của nhân dân. Trong 02 năm 2011 - 2012, UBND quận đã nâng cấp, mở rộng đường Lê Lợi – Nguyễn Văn Bảo, đường An Hội; mở rộng làn rẽ phải ngã 6 Gò Vấp, Nguyễn Oanh – Quang Trung, Thống Nhất - Quang Trung, Cây Trâm – Lê Văn Thọ, Nguyễn Oanh – Phan Văn Trị, Phan Văn Trị - Lê Thị Hồng, Phan Huy Ích – Quang Trung; mở rộng lòng đường Nguyễn Oanh (từ đường Nguyễn Văn Dung đến cầu An Lộc), qua đó tạo thuận lợi cho người dân khi tham gia lưu thông.

Giao lộ Phan Văn Trị - Lê Đức Thọ là 1 trong 3 nút giao thông dự kiến mở rộng trong năm 2013.

Xác định được tầm quan trọng của việc kéo giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn quận, trong năm 2013, UBND quận dự kiến mở rộng 3 nút giao thông tại các giao lộ quận Gò Vấp: giao lộ Phan Văn Trị - Lê Đức Thọ, giao lộ Nguyễn Oanh – Phan Văn Trị và giao lộ Phạm Văn Chiêu – Lê Văn Thọ.

Tại cuộc họp, Phòng Quản lý đô thị quận đã đề xuất các phương hướng, biện pháp để thực hiện việc mở rộng 3 nút giao thông, trong đó cụ thể số liệu kỹ thuật về diện tích đất cần mở rộng, số lượng cây xanh, đèn chiếu sáng cần di dời, diện tích tiểu đảo,…

Phát biểu tại cuộc họp, đại diện các đơn vị có liên quan như Nhà máy Z751, Z755 đã đồng thuận cao phương án mở rộng 3 nút giao thông tại các giao lộ trên của UBND quận Gò Vấp. Về phía đơn vị sẽ tích cực hỗ trợ UBND quận, Khu quản lý giao thông đô thị số 3 trong quá trình thực hiện việc thi công công trình nhằm đảm bảo tiến độ chung.

Kết luận tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND quận Trần Anh Tuấn đã nhận định việc mở rộng 3 nút giao thông tại các giao lộ này là rất cấp thiết nhằm kéo giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn quận. Do đó, đồng chí yêu cầu phòng Quản lý đô thị quận tiếp tục hoàn chỉnh các phương án mở rộng 3 nút giao thông tại các giao lộ, đảm bảo về tiêu chí phù hợp với cảnh quan đô thị, quy hoạch chung, hạn chế thấp nhất mức ảnh hưởng đến các hộ dân trong khu vực. Bên cạnh đó, Phòng Quản lý đô thị quận cần có văn bản đề nghị Bộ Quốc phòng hỗ trợ trong quá trình mở rộng giao lộ (liên quan đến Nhà máy Z751, Z755). Ngoài việc mở rộng 3 nút giao thông tại các giao lộ trên, trong thời gian tới quận Gò Vấp sẽ tiến hành mở rộng các nút giao thông tại các giao lộ khác.

Cẩm Lệ

 

 

Ngày 26/10/2005, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định phê duyệt đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch, đoạn đi qua quận Tân Bình và Gò Vấp. Trên địa bàn quận Gò Vấp, có tổng cộng 553 hộ dân bị ảnh hưởng. Trong quá trình triển khai thực hiện, đã có 536 hộ đồng ý nhận tiền bồi thường và sẵn sàng bàn giao mặt bằng để thi công. Tuy nhiên, vẫn còn 17 hộ dân chưa đồng ý, vì vậy dự án chưa được triển khai.

Đường Phạm Văn Bạch đã xuống cấp trầm trọng

Vừa qua, các hộ dân thuộc tổ dân phố 117 và 120 Khu phố 16, phường 12 đã làm đơn gởi các cơ quan chức năng kiến nghị liên quan đến việc thiết kế tim đường, đoạn đi qua hai tổ dân phố nói trên. Ngày 08/7/2009, Khu quản lý giao thông Đô thị số 1 thuộc Sở Giao thông vận tải thành phố đã có văn bản nêu các căn cứ, giải thích rõ ràng và đề nghị “rất mong nhận được sự hỗ trợ, đồng tình của nhân dân” vì lợi ích chung, lợi ích cộng đồng để con đường sớm được triển khai mở rộng nhằm cải thiện tình hình giao thông trong khu vực, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội chung của quận nhà và Thành phố.

Ban Biên tập Website Gò Vấp xin đăng tải toàn bộ nội dung văn bản trả lời kiến nghị của các hộ dân thuộc dự án nâng cấp, mở rộng đường Phạm Văn Bạch và mong muốn nhân dân tại khu vực đồng tình ủng hộ để dự án nhanh chóng được triển khai.

BBT

 

 

 

Chiều ngày 9/5, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp đã tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ đầu (2011 - 2015) (Ảnh). Đồng chí Trần Anh Tuấn – UVTV, Phó Chủ tịch UBND quận chủ trì Hội nghị. 

 

 

Tại hội nghị, Ủy ban nhân dân quận đã công bố Quyết định số 1527/QĐ-UBND ngày 28/3/2014 của UBND Thành phố về việc xét duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ đầu (2011-2015) của quận Gò Vấp. Theo đó, tổng diện tích đất quy hoạch của quận đến năm 2020 là 1.975,85 ha, trong đó, đất nông nghiệp 190,46 ha, đất phi nông nghiệp 1.785,39 ha. Diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp là 190,46 ha.

Kế hoạch sử dụng đất 05 năm thời kỳ đầu (2011 - 2015) được điều chỉnh hàng năm, trong đó quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2015 chỉ còn là 32 ha; đất phi nông nghiệp đến năm 2015 tăng lên là 1.943,85 ha. Diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp thời kỳ đầu là 158,46 ha.

Kết luận Hội nghị, đồng chí Trần Anh Tuấn – UVTV, Phó Chủ tịch UBND quận đã giao các phòng, ban chức năng và UBND 16 phường căn cứ vào kết quả phân khai các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất để tổ chức thực hiện công khai quy hoạch tại trụ sở cơ quan và thông qua các phương tiện truyền thông; tổ chức quản lý, sử dụng đất theo đúng quy hoạch, đặc biệt đối với các quy hoạch phân khu chức năng đã được phê duyệt trước đây phải thực hiện rà soát, điều chỉnh lại cho phù hợp. Bên cạnh đó cần đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất nhằm ngăn chặn kịp thời, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất…

Phương Anh

Những giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất

Nhà Đất Tân Diệp xin hướng dẫn các bạn trong quá trình mua bán nhà đất cần những loại giấy tờ cho các bên liên quan như sau:

 Bên Nhận Chuyển nhượng cần chuận bị:

1. 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân của vợ chồng bạn;
2. 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng bạn.

Bên chuyển nhượng cần phải chuẩn bị các giấy tờ:

1. 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân.

2. 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( photo và bản chính để đối chiếu)

Các loại giấy tờ trên các bên cần phải chuẩn bị để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng.

Các loại giấy tờ hồ sơ khi đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Bản chính + Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

2. Bản chính Sơ đồ thửa đất+ bản photo.

3. Bản chính Chứng từ nộp tiền thuế đất + bản photo.

4. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng + bản photo.

Nhà Đất Tân Diệp xin chúc quý khách mua được ngôi nhà như ý và dồi dào sức khỏe !

Nhà Đất Tân Diệp

Trong vài năm trở lại đây, phát triển nhà ở luôn gắn liền với sự phát triển đô thị. Một đô thị phát triển sẽ là điểm sáng thu hút sự quan tâm và nhu cầu giao dịch nhà ở của người dân sẽ tăng nhanh. Đó cũng chính là lí do vì sao những năm gần đây Gò Vấp luôn là một trong những khu vực có hoạt động giao dịch bất động sản sôi động nhất tại Tp.HCM, nhất là ở phân khúc đất thổ cư và nhà bán lẻ.

Được đánh giá là cánh tay nối dài về phía Tây của Tp.HCM, Gò Vấp nằm ngay sát trung tâm Tp.HCM. Với dân cư đông đúc, nằm cạnh Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất nên Gò Vấp có rất nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Quá trình đô thị hóa nhanh đã làm cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. Nằm trong vành đai phía Bắc Thành phố, giáp quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Điều này rất thuận lợi trong phát triển kinh tế cũng như xã hội của quận.

Hiểu được thuận lợi cũng như tiềm năng phát triển của mình, trong những năm qua Gò Vấp tập trung đầu tư hạ tầng, nâng cấp giao thông, xây dựng các tiện ích xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư của mình như: hệ thống đường xá, cao ốc văn phòng, công viên cây xanh, cơ sở y tế, siêu thị, nhà sách, khu vui chơi, ăn uống… Khi các quận khác trong thành phố đang phải đối mặt với thực trạng quỹ đất ngày một eo hẹp, giải tỏa mặt bằng gặp nhiều khó khăn làm kìm hãm sự phát triển hạ tầng, Gò Vấp với lợi thế quỹ đất còn khá rộng đã liên tục khai thác được những tiềm năng phát triển hạ tầng.

Giao thông kết nối

Hiện nay nhu cầu tìm mua nhà đất tại Gò Vấp đang ngày càng sôi động, hiện tượng cò đất làm giá cũng vì vậy mà lộng hành hơn, để tránh tình trạng cò đất lừa gạt, gây thiệt hại về tài chính, khi có nhu cầu mua nhà đất, khách hàng chỉ nên tìm hiểu thông tin giao dịch từ các chuyên viên môi giới nhà đất chuyên nghiệp có hiểu biết và đạo đức. Hãy là người mua bán thông minh trong việc lựa chọn đối tác để hợp tác.

Ngoài đường Nguyễn Oanh, đường Nguyễn Kiệm, đường Quang Trung và đường Phan Văn Trị... từ cuối năm 2013 đến nay, nhiều tin vui liên tiếp đến với vùng đất Gò Vấp, theo đó một số tuyến đường liên quận sẽ được mở rộng, đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi - Vành đai ngoài (đường Phạm Văn Đồng) đã hoàn thành tuyến qua quận Gò Vấp. Các dự án khác như Sân gôn Tân Sơn Nhất, tuyến đường ven kênh Tham Lương, dự án công viên Đầm Sen 2 đã và đang triển khai để kết nối và phục vụ nhu cầu dân sinh trong khu vực. Đường Phạm Văn Đồng đã thông tuyến từ nút giao QL13 - Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) đến sân bay Tân Sơn Nhất đem lại một diện mạo mới cho quận Gò Vấp. Bên cạnh các dự án về hạ tầng giao thông đường bộ, Gò Vấp cũng đang chuẩn bị cho việc phối hợp với các ngành chức năng và tư vấn quốc tế để thiết kế kỹ thuật tuyến Metro Bến Thành - Công viên phần mềm Quang Trung đoạn qua Gò Vấp, phối hợp với quận Tân Bình để hoàn thiện và mở rộng tuyến đường Tân Sơn Nhất, đường Phạm Văn Bạch (liên thông giữa đường Quang Trung (Gò Vấp) và đường Trường Chinh (Tân Bình)…

Có thể khẳng định rằng với địa thế vô cùng thuận lợi, Gò Vấp hiện đã hội tụ đủ cả 4 loại hình vận tải là đường bộ, đường không, đường sắt và đường thủy. Trong tương lai gần, Gò Vấp chắc chắn sẽ là là khu vực có tốc độ phát triển đáng kinh ngạc.

Cơ hội định cư và đầu tư

Sự kết nối của tuyến đường làm cho việc liên kết vùng của Gò Vấp với các quận khác thuận lợi hơn nhiều, tạo thế mạnh về giao thương, bên cạnh đó Gò Vấp còn được đánh giá là một môi trường sống tốt. Với lợi thế địa hình là vùng đất đồi cao, Gò Vấp chưa bao giờ ngập nước nên các công trình xây dựng nơi đây rất vững chắc, cây xanh nhiều nên không khí ít bị ô nhiễm, môi trường sống tiện nghi, thân thiện. Từ những yếu tố nổi bật trên có thể tiên liệu trong vài năm tới, sức bật của vùng đất Gò Vấp chắc chắn sẽ còn mạnh mẽ hơn khi các tuyến giao thông đường thủy, đường bộ, đường sắt và đường hàng không, cầu và hầm được kết nối đồng bộ, thông thoáng, Gò Vấp càng thêm thịnh vương về mọi mặt, sẽ là nơi rất đáng để lựa chọn định cư lâu dài của nhiều gia đình.

Năm 2014 được kỳ vọng là năm có bước tăng trưởng tốt trong thị trường bất động sản nói chung với hàng loạt chính sách kích cầu của nhà nước, với thế mạnh là quận có dịch vụ hoàn thiện, con người thân thiện, khí hậu tuyệt vời…Gò Vấp xứng đáng là nơi để lựa chọn định cư dâu dài của nhiều hộ gia đình.

Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về thị trường nhà đất tại Gò Vấp xin liên hệ: Anh Mai Diệp Tân - Nhà môi giới chuyên nghiệp về bất động sản tại Gò Vấp. ĐT: 0938 098 983 - 0163 2896 009.

(Theo TTDN)