Hàng loạt công trình hạ tầng nối vùng ven với trung tâm thành phố được hoàn thiện đã lôi kéo cả chủ đầu tư lẫn người mua chạy ra ngoại thành săn đất, mua nhà với giá mềm.

Khách hàng chịu đi xa để mua được nhà đất giá rẻ hơn - Ảnh: Đình Sơn

Chỉ riêng trong quý 2 đã có 2.500 căn hộ được giao dịch, tăng 115% so với năm trước và là mức tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, 70% thuộc về căn hộ giá thấp.

Ăn theo hạ tầng

Trong cơ cấu giá thành một dự án, tiền đất chiếm gần khoảng 50%. Chính vì vậy, nếu chọn được những khu đất giá rẻ sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được căn hộ giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng Ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh

Anh Tùng, một nhân viên văn phòng làm việc tại Q.1, TP.HCM, mấy tháng nay chạy ngược chạy xuôi tìm mua nhà sau khi lập gia đình. Sau một thời gian dài tham khảo thông tin dự án tại các sàn giao dịch địa ốc, anh đã quyết định chọn mua căn hộ tại dự án 12 View ở Q.12 của Công ty Hưng Thịnh. Anh Tùng cho biết đã đi xem rất nhiều dự án nhưng dự án ở các quận trung tâm, gần nơi anh làm việc giá thấp nhất cũng trên 15 triệu đồng/m2. Với giá này, căn hộ 1 phòng ngủ cũng lên tới 700 - 800 triệu đồng. Nhưng cũng với số tiền đó, chịu khó đi xa hơn chút nữa anh đã mua được căn hộ 2 phòng ngủ. “Giờ đường sá đi lại dễ hơn nhiều nên ở xa một chút không sao chứ trước kia thì bất tiện lắm”, anh Tùng nói.

Suy nghĩ của anh Tùng cũng là tâm lý của rất nhiều khách hàng trẻ, người thu nhập thấp hiện nay. Họ sẵn sàng đi xa hơn một chút để mua được nhà đất rộng hơn, với mức giá phù hợp với thu nhập. Đó là lý do, căn hộ, đất nền giá mềm trở thành phân khúc bán chạy nhất trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa sáng sủa hiện nay.

Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills, chỉ riêng trong quý 2/2014 tại TP.HCM hơn 2.500 căn hộ đã được giao dịch, tăng 115% so với năm 2013 trong đó, căn hộ giá rẻ chiếm gần 70% lượng giao dịch toàn thị trường. Đây là mức tăng cao nhất trong 3 năm qua. Nhiều chủ đầu tư cũng cho biết, thanh khoản ở phân khúc căn hộ giá mềm đã tăng mạnh. Mới đây, Công ty Hưng Thịnh mở bán thành công hơn 400 căn hộ ở dự án 8X Plus (Q.12). Hiện dự án 12 View của công ty này mới cho đặt cọc nhưng đã có hơn 100 căn được khách hàng đặt mua. Công ty Nam Long bán được khoảng 700 căn dự án Ehome 3, 4 với giá từ 690 triệu đồng/căn. Tập đoàn

Novaland bán được gần 2.000 căn hộ. Hay Công ty Danh Khôi Á Châu bán hơn 300 nền đất tại dự án Tên Lửa Residence (Q.Bình Tân), gần 300 nền đất tại dự án Osaka (Q.8). Hiện công ty này đang tiếp tục mở bán khoảng 100 nền đất tại dự án Tân Tạo Garden Q.Bình Tân với giá chỉ 8,5 triệu đồng/m2...

Ngoài giá bán rẻ, chính sách thanh toán tốt thì những dự án vùng ven hút khách là nhờ ăn theo hạ tầng. Những trục đường chính của TP mới được triển khai như tuyến Metro số 2 từ Bến Thành - Tham Lương chạy từ Q.1 qua Q.Tân Bình, Tân Phú đến Q.12 dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2017 dự án mọc lên dày đặc. Hay dọc tuyến đại lộ Đông Tây, Nguyễn Văn Linh các doanh nghiệp đua nhau mua đất làm dự án.

Giá là yếu tố quan trọng

Thực tế theo ghi nhận của Thanh Niên, hầu hết các dự án nhà đất giá rẻ đều ở các quận, huyện vùng ven như: quận 12, Gò Vấp, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè. Như dự án 12 View, (Q.12) của Công ty Hưng Thịnh giá bán chỉ khoảng 11,3 triệu đồng/m2, Hưng Ngân Garden (Q.12) khoảng 10,9 triệu đồng/m2, Cheery 2 (Q.12) giá bán khoảng 12,3 triệu đồng/m2, dự án An Tuấn Appatmet (huyện Nhà Bè) của Công ty Anh Tuấn giá hơn 10 triệu đồng/m2; dự án đất nền Tân Tạo Garden của Công ty Danh Khôi Á Châu (Q.Bình Tân) giá chỉ 8,5 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh, nhận xét, thị trường bất động sản khoảng 2 năm nay thanh khoản rất tốt, nhất là phân khúc nhà giá rẻ, bình dân. Những dự án của công ty làm ra đến đâu bán hết đến đó. Hiện công ty vẫn đang “săn” các dự án trùm mền, nhất là ở khu vực vùng ven để khởi động lại. “Trong cơ cấu giá thành một dự án, tiền đất chiếm gần khoảng 50%. Chính vì vậy, nếu chọn được những khu đất giá rẻ sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được căn hộ giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Những dự án vùng ven nhưng kết nối thuận tiện với trung tâm thì vừa đáp ứng được về giá, về không gian sống cũng như bảo đảm đi lại thuận tiện cho cư dân chắc chắn sẽ được lựa chọn. Đây cũng là hướng mà chúng tôi chọn”, ông Cường nói.

Không chọn phân khúc căn hộ, Công ty Danh Khôi Á Châu cũng về khu vực vùng ven “săn” các dự án đất nền để đầu tư. Từ đầu năm đến nay công ty này đã hợp tác đầu tư vào 3 dự án đất nền như: Osaka (Q.8), Tên Lửa Residnece, Tân Tạo Garden (Q.Bình Tân). Theo ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, hiện giá nhà đất vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Chính vì vậy, các doanh nghiệp đang về vùng ven, dọc các trục giao thông huyết mạch để mua đất làm dự án, nhằm giảm giá nhà, đất. Mặc dù ở xa nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua vì giá rẻ, phù hợp với thu nhập và giao thông ngày càng thuận tiện hơn.

Đình Sơn

Ông Hùng ngụ quận 7, TP HCM sở hữu mảnh đất hơn 300 m2 trị giá gần 4 tỷ đồng, đến lúc rao bán ông lại bị ép giá vì lỗi phong thủy, phải chịu lỗ tiền tỷ.

• Mua nhà đất giá thấp nhất quận Gò Vấp

Mảnh đất này ông Hùng mua từ trước khi thị trường địa ốc nóng sốt, tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát, hẻm xe hơi vào được tận nơi. Song, khi rao bán thì khách hàng chê miếng đất không vượng phát, đặc biệt là nằm đối diện với chùa, nên ngã giá quá thấp. Vì tiếc rẻ nên chủ đất này không bán.

Ông Hùng sau đó đã bỏ thêm chi phí để tách mảnh đất thành 3 thửa, nhưng cuối cùng suất đầu tư này vẫn bị lỗ. Chỉ có thửa thứ nhất nằm chếch khỏi cổng chùa là bán được giá gần 2 tỷ đồng. Hai thửa đất còn lại nằm đối diện với ngôi chùa, ông phải bán lỗ. "Phần vì thị trường nhà đất vẫn còn khó khăn, xu thế giảm giá vẫn âm ỉ, phần vì khách bắt thóp, nắm được điểm yếu của mảnh đất này nên gia chủ đành bấm bụng chịu lỗ", một nhân viên môi giới khu đất này cho hay.

Tương tự, bà Bích Ngân là tiểu thương buôn vải, quần áo ở chợ Tân Định tậu căn nhà phố 2 tỷ đồng trên đường Trần Văn Đang, quận 3, TP HCM cách đây 2 năm cũng vừa bán nhà lỗ vì lỗi phong thủy. Bà Ngân ban đầu chỉ định mua để dành làm tài sản cho con cái. Thế nhưng, đến quý III/2014, vì cần vốn đầu tư, bà rao bán tài sản thì bị ép giá xuống gần nửa tỷ đồng. "Cò đất bảo nhà nằm ngay ngã ba, xung khí, nở đầu hẹp đuôi vào thế đầu voi đuôi chuột. Nếu không giảm giá thì không bán được. Tôi cần tiền gấp nên đành chịu lỗ", bà Ngân kể.

Vị tiểu thương này bộc bạch, bà chuyên kinh doanh quần áo, vải vóc và không am hiểu gì về nhà đất. Khi đi xem nhà, bà chỉ quan tâm hướng cửa, hướng bếp chứ không để ý đến ngã ba hay diện tích mặt tiền cửa trước và cửa sau. "Tôi không ngờ các tiểu tiết bé tí mà lại gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng ", bà Ngân nói.

Với nhà dự án, căn nằm ở ngã ba giá rẻ hơn các căn khác vì xung khí, còn nhà phố nếu bị đầu voi đuôi chuột, nằm đối diện chùa chiền, cạnh cây đa cây đề, bụi tre lâu năm cũng khó bán hoặc bị mất giá.

Ảnh: Hoàng Lan

Trong khi đó, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội tên Hoàng Phương cho hay, chị đang sống dở chết dở vì mãi không bán được căn nhà cũng do lỗi phong thủy. Mua hơn 250 m2 đất tại phố Khương Trung cũ (trước kia là làng), chị chia làm 4 mảnh sau đó xây nhà để bán. Đầu tư tiền tỷ để xây nhà kèm nội thất đầy đủ, song chị chỉ bán được 3 căn đầu hồi, còn căn cuối gần bụi tre mãi không bán được. “Căn cuối cùng ở ngõ cụt, nhiều người không muốn mua mặc dù tôi đã giảm giá”, chị cho hay.

Chị Phương chia sẻ, khu đất này chị mua từ cách đây gần chục năm, sau này khi bất động sản sôi động mới xây nhà để đầu tư bán lại. Tại thời điểm chị mua, cũng ít ai để ý đến phong thủy, giá cũng không quá cao. “3 căn kia tôi đã bán từ năm ngoái với giá gần 3 tỷ đồng, nhưng căn cuối cùng dù trang bị nội thất xịn mà mãi không có ai mua”, chị tiết lộ.

Theo ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes trên thực tế, do nhà cửa là tài sản lớn nên nhiều người kỹ tính thường xem phong thủy kỹ lưỡng trước khi bỏ tiền tỷ đi mua. Ông tiết lộ, bản thân mình từng chứng kiến nhiều khách mua nhờ chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy đến xem từng căn hộ trước khi xuống tiền. Và rất nhiều trường hợp khách đã từ chối khi phong thủy không hợp. Dĩ nhiên, chuyện địa ốc tăng giá nhờ đắc địa, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại không hiếm. Ngược lại, cũng có khu đất ế ẩm, thua lỗ vì phong thủy xấu.

Phong thủy thuộc về khoa học, do đó, ngay cả chủ đầu tư cũng rất quan tâm và thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo ông Trung, đây là vấn đề rất tế nhị nên dù nhiều doanh nghiệp thuê thầy về xem phong thủy nhưng ít ai dám tiết lộ. Ngoài nghiên cứu kỹ về thị trường, lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư còn xem cả tuổi, hướng, mạch đất…

Trao đổi với VnExpress.net, một chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phong thủy ở Hà Nội cho hay, khách thường kiêng kị không mua nhà gần cây đa, cây đề, bụi tre, các công trình đối diện điện thờ, miếu thờ chùa chiền, đường đi đâm thẳng vào cửa chính… Ngoài ra, nhà cạnh kênh mương cũng chưa hẳn là tốt, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào hướng dòng chảy, mệnh gia chủ…

Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch ACBRS, Ngô Đình Hãn cho biết: "Đúng là phong thủy có tác động đáng kể lên giá trị bất động sản, đã có những trường hợp tài sản giá trị cao vì lỗi phong thủy nên rớt giá hơn 10%. Trong quá trình thương thảo, nếu nhà đất bị bắt lỗi phong thủy đa phần đều phải hạ giá".

Tuy nhiên ông Hãn cho rằng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng khiến gia chủ thua lỗ nặng. Vẫn có trường hợp gia chủ có thể chỉnh sửa lại những lỗi này, cũng không loại trừ điều kiêng kỵ của khách hàng này lại không gây trở ngại đối với khách hàng kia. Song, nếu gặp trục trặc về phong thủy thì thời gian giao dịch sẽ kéo dài hơn.

Giám đốc Công ty Không Gian Hoàn Hảo, Phạm Ngọc Thiên Ân nhận xét: "Với người làm thiết kế, chúng tôi quan tâm đến phong thủy cơ bản theo tuổi của gia chủ hoặc phải có hướng dẫn cụ thể. Còn những phạm trù chuyên sâu về lĩnh vực này, chỉ có người nghiên cứu mới đánh giá được".

Tuy nhiên, theo ông Ân, khảo sát nhóm khách hàng của doanh nghiệp, cứ 100 người thì có 99 người có nhu cầu liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt, gia chủ là đại gia hoặc nhà đất giá trị lớn thì mức độ quan tâm đến phong thủy nhiều hơn.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Theo (vnexpress.net)

Trong vài năm trở lại đây, phát triển nhà ở luôn gắn liền với sự phát triển đô thị. Một đô thị phát triển sẽ là điểm sáng thu hút sự quan tâm và nhu cầu giao dịch nhà ở của người dân sẽ tăng nhanh. Đó cũng chính là lí do vì sao những năm gần đây Gò Vấp luôn là một trong những khu vực có hoạt động giao dịch bất động sản sôi động nhất tại Tp.HCM, nhất là ở phân khúc đất thổ cư và nhà bán lẻ.

Được đánh giá là cánh tay nối dài về phía Tây của Tp.HCM, Gò Vấp nằm ngay sát trung tâm Tp.HCM. Với dân cư đông đúc, nằm cạnh Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất nên Gò Vấp có rất nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Quá trình đô thị hóa nhanh đã làm cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. Nằm trong vành đai phía Bắc Thành phố, giáp quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Điều này rất thuận lợi trong phát triển kinh tế cũng như xã hội của quận.

Hiểu được thuận lợi cũng như tiềm năng phát triển của mình, trong những năm qua Gò Vấp tập trung đầu tư hạ tầng, nâng cấp giao thông, xây dựng các tiện ích xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư của mình như: hệ thống đường xá, cao ốc văn phòng, công viên cây xanh, cơ sở y tế, siêu thị, nhà sách, khu vui chơi, ăn uống… Khi các quận khác trong thành phố đang phải đối mặt với thực trạng quỹ đất ngày một eo hẹp, giải tỏa mặt bằng gặp nhiều khó khăn làm kìm hãm sự phát triển hạ tầng, Gò Vấp với lợi thế quỹ đất còn khá rộng đã liên tục khai thác được những tiềm năng phát triển hạ tầng.

Giao thông kết nối

Hiện nay nhu cầu tìm mua nhà đất tại Gò Vấp đang ngày càng sôi động, hiện tượng cò đất làm giá cũng vì vậy mà lộng hành hơn, để tránh tình trạng cò đất lừa gạt, gây thiệt hại về tài chính, khi có nhu cầu mua nhà đất, khách hàng chỉ nên tìm hiểu thông tin giao dịch từ các chuyên viên môi giới nhà đất chuyên nghiệp có hiểu biết và đạo đức. Hãy là người mua bán thông minh trong việc lựa chọn đối tác để hợp tác.

Ngoài đường Nguyễn Oanh, đường Nguyễn Kiệm, đường Quang Trung và đường Phan Văn Trị... từ cuối năm 2013 đến nay, nhiều tin vui liên tiếp đến với vùng đất Gò Vấp, theo đó một số tuyến đường liên quận sẽ được mở rộng, đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi - Vành đai ngoài (đường Phạm Văn Đồng) đã hoàn thành tuyến qua quận Gò Vấp. Các dự án khác như Sân gôn Tân Sơn Nhất, tuyến đường ven kênh Tham Lương, dự án công viên Đầm Sen 2 đã và đang triển khai để kết nối và phục vụ nhu cầu dân sinh trong khu vực. Đường Phạm Văn Đồng đã thông tuyến từ nút giao QL13 - Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) đến sân bay Tân Sơn Nhất đem lại một diện mạo mới cho quận Gò Vấp. Bên cạnh các dự án về hạ tầng giao thông đường bộ, Gò Vấp cũng đang chuẩn bị cho việc phối hợp với các ngành chức năng và tư vấn quốc tế để thiết kế kỹ thuật tuyến Metro Bến Thành - Công viên phần mềm Quang Trung đoạn qua Gò Vấp, phối hợp với quận Tân Bình để hoàn thiện và mở rộng tuyến đường Tân Sơn Nhất, đường Phạm Văn Bạch (liên thông giữa đường Quang Trung (Gò Vấp) và đường Trường Chinh (Tân Bình)…

Có thể khẳng định rằng với địa thế vô cùng thuận lợi, Gò Vấp hiện đã hội tụ đủ cả 4 loại hình vận tải là đường bộ, đường không, đường sắt và đường thủy. Trong tương lai gần, Gò Vấp chắc chắn sẽ là là khu vực có tốc độ phát triển đáng kinh ngạc.

Cơ hội định cư và đầu tư

Sự kết nối của tuyến đường làm cho việc liên kết vùng của Gò Vấp với các quận khác thuận lợi hơn nhiều, tạo thế mạnh về giao thương, bên cạnh đó Gò Vấp còn được đánh giá là một môi trường sống tốt. Với lợi thế địa hình là vùng đất đồi cao, Gò Vấp chưa bao giờ ngập nước nên các công trình xây dựng nơi đây rất vững chắc, cây xanh nhiều nên không khí ít bị ô nhiễm, môi trường sống tiện nghi, thân thiện. Từ những yếu tố nổi bật trên có thể tiên liệu trong vài năm tới, sức bật của vùng đất Gò Vấp chắc chắn sẽ còn mạnh mẽ hơn khi các tuyến giao thông đường thủy, đường bộ, đường sắt và đường hàng không, cầu và hầm được kết nối đồng bộ, thông thoáng, Gò Vấp càng thêm thịnh vương về mọi mặt, sẽ là nơi rất đáng để lựa chọn định cư lâu dài của nhiều gia đình.

Năm 2014 được kỳ vọng là năm có bước tăng trưởng tốt trong thị trường bất động sản nói chung với hàng loạt chính sách kích cầu của nhà nước, với thế mạnh là quận có dịch vụ hoàn thiện, con người thân thiện, khí hậu tuyệt vời…Gò Vấp xứng đáng là nơi để lựa chọn định cư dâu dài của nhiều hộ gia đình.

Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về thị trường nhà đất tại Gò Vấp xin liên hệ: Anh Mai Diệp Tân - Nhà môi giới chuyên nghiệp về bất động sản tại Gò Vấp. ĐT: 0938 098 983 - 0163 2896 009.

(Theo TTDN)